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今年5月的“营改增”试点扩围中，给房地产业带来哪些影响?
来源：www.yuxizxzx.com 日期： 2016-10-28 点击率：
上海联洋世家置业有限公司隶属于绿地集团为配合“营改增”改革，该企业首先在人力资源管理上进行了提升，专门配备了从事增值税税务管理的人员。同时通过聘请专家讲解增值税政策原理、发票管理规范等方法，有效提升了企业的增值税管理能力。
“营改增”后，企业销售“老项目”因政策平移仍可按照5%的征收率计算缴纳增值税。企业本以为税率没有变化，则税收也不会有太大变化。但短短四个月来，企业累计销售额超过14.7亿元，较缴纳营业税，累计减负已经达到367万余元。
为行业发展增添活力
上海建工诚闵房产有限公司为确保“营改增”工作的顺利推进，企业从财务管理、人员培训、新老项目梳理、采购定价和发票管理等十个方面做了充足的准备。“营改增”以来，企业累计减负金额已达70余万元。企业坦言，由于现阶段企业正在开发运作的项目都可以作为“老项目”，按照简易征收的方法缴纳增值税，因此虽然税率没有变化，但是税负确实降低了不少。
通过“营改增”税收政策的实施，打通了房地产开发企业、施工企业、服务第三产业的税收抵扣链条。新开工的房地产项目中成本支出较大的土地、土建、安装等成本所蕴含的进项税额都可以得到抵扣，降低了税负、消除了重复征税。
对于现阶段对于房地产开发企业而言，可以算是“营改增”的“过渡期”。此外，改革还对房地产企业收到预收款的情形作了“优惠”规定：房地产开发企业采取预收款方式销售开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税，待产权发生转移时，再清算应纳税款，并扣除已预缴的增值税款。较“营改增”前收到预收款按5%缴纳营业税，预缴的征收率减少了二个百分点，为企业带来了更多的资金流。而对于采用一般计税方式缴纳增值税的，随着符合条件的土地价款以及其他一些进项税额可以进行抵扣，预计企业的税负还将进一步下降。
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